买房能不能刷信用卡

买房通常是可以刷信用卡的，大多数银行的信用卡都是可以用来付买房首付的，但是也有少数银行对于房产类的消费设置刷卡限额，具体以经办行的实际规定为准。

购房时选择刷信用卡，如果信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额。

使用信用卡后需要按时还款，避免逾期从而对自己的征信产生影响，并对以后的生活造成不必要的麻烦。

买房可以刷信用卡付首付吗

房贷放款后可以刷信用卡。正常的信用卡消费不会影响到房贷申请，但是在刷卡的时候要注意额度，注意按时还款，不要造成信用卡还款逾期，否则房贷虽然已经放款，但信用出现问题的话，还是可能导致房贷被收回。

信用卡使用对房贷的影响

1.多办了几张信用卡，竟然不能买房

之前看到一个新闻：买房去到银行申请房贷，竟然无情的被拒了!但是此人并没有逾期记录，怎么会被银行划入黑名单呢?追问原因才发现，原来是他七张信用卡惹的祸。

原来，因为连续办理了多张信用卡，外加征信被银行陆续查看了10次，直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。

所以，信用卡虽好，可不要贪多哦，特别是对有买房、买车贷款需求的人，建议申请三张左右信用卡就可以了。

2.办了信用卡不激活，一样惹大麻烦

办了信用卡就算不激活，也是有可能影响个人征信记录的，间接地，就会影响你的房贷和车贷。这点立哥可是亲自试验过的，上官网查了一下自己的征信报告，发现之前没有激活的信用卡也在其中。

在征信报告里，会详细地列出你所持信用卡的数量、开户行、额度、最近6个月平均使用额度以及连续24个月的还款情况等信息。银行工作人员看到你的档案一大堆开卡记录，内心的心里活动应该是这样的吧：这么频繁的申请信用卡，应该是很缺钱，房贷可能会还不上;信用卡多说明负债率大，违约的风险就很高啊，可能会拉高我们银行的坏账率。所以，对于信用卡，如果不需要的话，最好谨慎申请!!!

3.剩余未还金额超过信用额度的50%

剩余还款金额多的意思就是持卡人在没有逾期的情况下，账单还有大量的未还金额。举个例子来说，比如立哥的信用卡额度为2万，由于消费不合理，可用额度只剩1000元，也就是账单金额为19000元。其中，10000元账单分期还款，剩下9000元每月都用最低还款额还款。

这种情况下，不仅会产生高额的利息和手续费，而且银行还会怀疑持卡人有严重的资金危机，风险极高，不宜放贷。此时要是申请房贷，很容易被银行拒绝。

4.高额信用卡更易影响房贷

据了解，高额信用卡实际上是银行预批给持卡人的贷款额度，这个额度使用了就相当于使用了银行贷款，如果持卡人有大额账单分期的话，最好先提前还完账单分期，否则很容易影响房贷审批。

5.多卡同时分期

在现在的社会，很多持卡人都不止持有一张信用卡，有的人甚至有四五张信用卡，而且每张都有账单分期，我们知道个人征信报告是按月更新的，持卡人的还款记录除了逾期之外，具体的还款金额是不会更新的。而申请房贷时银行会查询个人征信报告，如果账单分期多，银行会认为持卡人负债多，风险高，因此，在审批房贷时往往很难通过。

6.信用卡逾期对房贷的影响

信用卡一旦逾期，会在征信报告上保留5年。很多银行在审核房贷时，会重点关注近两年来的信用记录，包括贷款和信用卡还款情况、行政处罚记录等，2年之前的逾期记录对于房贷影响不大。

不过并不是所有的逾期都无法申请房贷，视逾期情况的严重程度，银行会给出不同答复。只要不是严重恶意逾期，还是有机会的。

如果房贷申请人在2年内信用记录良好，银行会发放贷款。在2年内逾期次数不多，银行也是比较宽容的，通常会提高首付比例或者房贷利率。两年内连续3次逾期，或者累积6次逾期的人，银行会直接拒绝房贷申请。

不可以。信用卡是不可以用来购房的。规定信用卡资金不得用于购房、投资、生产经营等非消费领域。虽然在买房时可以使用信用卡支付，但是一旦被信用卡银行方查出来资金的使用流向。会被要求在规定时间内偿还甚至会被银行停卡。这对于消费者来说是存在风险的行为。所以不建议使用信用卡直接付款。

买房交了首付，但贷款批不下来怎么办？

通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：

1、开发商原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

温馨提示：

为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。

1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。

3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。

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