帝国理工邮编是多少
作者:百变鹏仔日期:2024-03-01 01:07:07浏览:7分类:教育知识
帝国理工学院的邮政编码是 SW7 2BZ,位于英国伦敦。
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伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益
1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观
伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。
在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。
房产增值速度每年可达7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
历史数据表明,伦敦市中心的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高,而且真的是一旦错过就可能再拥有。
2、伦敦学区房,投资教育兼得学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。
伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。
无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。
其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。
3、Crossrail沿线和政府重点重建地区伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。
从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。
不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。从二战结束后,伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立,就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。
为了给更多的市民提供优质的居住场所,政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越,但原来并不受关注的区域,比如近些年发展迅速的Canary Wharf,Hackney,Greenwich,Woolwich等等,都是政府翻新重建的重点区域。
需要提前了解一下英国房源的具体情况,下图:然后找一家靠谱的购房机构即可
A.公寓类
1.Block of flats(普通公寓)
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了,一般位于市中心。但买公寓房要注意的是,只有House类住宅是永久产权(Freehold),而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold),是指只买下了房子,不买土地。所以公寓一般有产权年限,房主不拥有这所房子的永久产权,每年都需要交物业费,也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette(复式公寓)
公寓房中,还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间,一般是复合结构,分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于,普通公寓的出口是公共大门,而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上,那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园,但是是户主间共同使用。选这一类的公寓,户主一般可以拥有土地的所有权(freehold),但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house(政府救济房)
这一类房子并非商品房,而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房,产权属于政府,低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房,公寓居多。从80年代开始,英国政府出于财政问题,开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者,这些廉租房开始变成私有财产,开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house,这些房子一般位于廉租小区内,由于是穷人聚集地,安全性差、升值空间低,投资会有一定风险。
B.别墅类
1.Detached(独栋别墅)
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅,自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。房屋内空间相对比较大,占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊,一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋,这一类房子最贵。
2.Semi-detached(半独立别墅)
这一类房子是半独立式别墅,一幢房子一般有左右两家,但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小,盖房成本相对低一些,所以在同一区域内,此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow(单层别墅)
这一类房子一般也是独门独院的(但也有semi-detached bungalow),但是和Detached House不同的是,它只有单层,所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯,无需上下楼,所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house(联排房)
这一类房子密集联排建成,大多位于市中心,小区拥挤。房子一般两到三层,之间左右紧密相连,与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园,但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse,也多位于黄金地段,是联排房中面积比较大的一种,一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位,一些也带有自己的车库。
5.Cottage(农舍)
这类房子大多位于英国的乡下,但是价格较贵,主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色,有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资,很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假
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