北京自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

作为咱们中国的首都，不管是什么法令，在北京都是执行的为严格的。例如咱们二手房的买卖交易，不管是什么类型的房屋，都需要准备好房产证和土地证，不过现实生活中，还真有不存在房产证的房屋，这便是自建房了。那么北京自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、北京自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有权，这是由我国集体土地制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、北京自建房如何出售？

1、北京农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

2、北京农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

3、北京农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

北京自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？自建房的出售有一定的条件和限制，但是与商品房的出售一样，必要的资料和证件还是需要准备齐全的，自建房的出售也离不开房产证作为支撑，若是还没有准备好的话，可以按照上述的流程来办理。

国家只规定面积不超出150平方米，对农村自建房宽度没有有规定。

北京农村盖房层数规定：

国家规定农村盖房不能超四层（地下室除外），但是三层开始就需要找专业的施工队伍进行施工盖房，还得经过检验。据农村目前的现状来说，一般两层的房子就已经足够一家老小居住了，基本上会选择盖两层。北京是我国的首都，土地珍贵和稀缺，北京市政府规定，北京农村盖房不能超过两层，严禁建设三层及以上建的农村自建房。超过两层的自建房都需要经过政府部门的审核，只有批准之后才可以动工建设。

北京农村盖房高度规定：

针对农村盖房的高度，国家也有明确的规定。原则上农村盖房的层数不超过3层，底层层高不超过3.6米，标准层层高不应超过3.3米，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的农村房屋，高度不能超过6.9米，如果是三层的农村房屋，高度不能超过10.2米。而北京市政府规定，北京农村盖房不允许超过两层，也就是一层不能超过3.6米，第二层不能超过3.3米，意味着北京农村盖房的高度不能超过7米。

从上面就可以很明显的看出，北京农村盖房的规定相比其他地区是更加严格的，毕竟是首都，土地更加稀缺。北京农村盖房的层数不能超过两层，高度不能超过7米，如有其他情况，需要经过政府部门的严格审核，审核通过之后才可以建设房屋。所以，打算在北京农村盖房的朋友，要好好计划下，无论是建设所使用的宅基地，还是建房的高度和层数，都不能超过北京市政府的规定。

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