买房该如何挑选景观?
作者:百变鹏仔日期:2023-07-06 19:25:11浏览:14分类:旅游攻略
随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏,成为很多对生活品质要求更高的购房者关注的焦点。挑选房子时,不要以为景观“中看”就行。等您真正入住时才会深刻体会到,景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。买房时,对于景观的实地考察很重要,毕竟只有亲临现场,亲身体会,才能有直观的感受。
那么要具体考察哪些方面呢?首先是中央核心景观,就是位于小区中间的或者是花园或者是水景的大面积景观;第二是楼间景色,前后两个楼栋之间最好有一排景观,每个住户都可以推窗见景;第三是水池水质,如果水景只是一潭死水,不久之后就会变成臭水沟,一定要有净化装置,另外植物也要看是不是易招蚊虫。
住宅小区里的景观不只是供居民观赏,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施。比如小区的集中空地内,高低错落的建筑物形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求。开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。如今一些小区也开始重视人性化需求,比如在广场台阶设施轮椅通道,设置活动设施时,专门设置儿童场地,比如儿童沙坑、儿童乐园等。
总而言之,买房选景观时,除了看数据还要实地考察,实地考察除了看漂不漂亮之外,还要看是否能与日常的休闲活动相结合,能让人们实实在在使用到,而不是仅仅是观看。
第一步看基础数据
关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率,是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。
对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好。所以大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题。这直接和我们的身体健康以及生活质量息息相关。
第二步相信眼见为实
光听置业顾问讲绿地率有多少,并不能直观地让我们感受到小区的优美风景,所以走进小区,实地考察小区的景观也是一个不错的方法。
具体都要看哪些地方呢?简单的说有以下三个方面:
买房 小区景观 专家 绿地率
第三步了解小区树木搭配
你可能不知道,一个小区景观是不是“养眼”,也是有一定标准的。一般而言,人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。
因此,即使大型乔木生态功能很强,小区景观用树也不可能全部用它,还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪,并保证乔木与灌木4:6的种植比例,以符合人体观景角度。
比如,为保证小区景观色彩的层次,每个季节都有不同的景观可看,小区景观用树既要有常绿树,也要有落叶树。
第四步景观的可参与性
在小区景观中,光有植被、水系可不够,更重要的是景观的可参与性。比如,设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如,设置一定数量的硬质景观及公共空间,满足人们休闲、交往、活动等实际需求,同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。
值得一提的是,现在一些小区开始重视人性化需求。比如,在设计广场台阶时,同时设置坡道,方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时,充分考虑儿童特征,专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。
总之,市民在考察景观时,不仅要看其是不是漂亮,还要看它是否与业主的活动相匹配,业主能实实在在地使用这些景观设施才好。
最后一步确保楼盘景观配置到位
有的楼盘流行打造景观示范区,不少市民一看,效果真好,就动心了,但出于成本考虑,一些楼盘的景观示范区,并不一定能“推广”到整个小区,购房者需再多留一个心。
再比如,有的楼盘景观设计方案很好,但实施起来打了不小的折扣。毕竟,批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊,它们调节温度的能力也有较大差异。
一些原本主打水景观的小区,在交房几年后,连水的影子都看不到。所以,专家建议如果市民喜欢水景观,尽量选择实力较强的房企、物业,这样,水景观应该能得到更好的维护。
第一步看基础数据
关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率,是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。
对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好。所以大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题。这直接和我们的身体健康以及生活质量息息相关。
第二步相信眼见为实
光听置业顾问讲绿地率有多少,并不能直观地让我们感受到小区的优美风景,所以走进小区,实地考察小区的景观也是一个不错的方法。
具体都要看哪些地方呢?简单的说有以下三个方面:
买房 小区景观 专家 绿地率
第三步了解小区树木搭配
你可能不知道,一个小区景观是不是“养眼”,也是有一定标准的。一般而言,人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。
因此,即使大型乔木生态功能很强,小区景观用树也不可能全部用它,还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪,并保证乔木与灌木4:6的种植比例,以符合人体观景角度。
比如,为保证小区景观色彩的层次,每个季节都有不同的景观可看,小区景观用树既要有常绿树,也要有落叶树。
第四步景观的可参与性
在小区景观中,光有植被、水系可不够,更重要的是景观的可参与性。比如,设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如,设置一定数量的硬质景观及公共空间,满足人们休闲、交往、活动等实际需求,同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。
值得一提的是,现在一些小区开始重视人性化需求。比如,在设计广场台阶时,同时设置坡道,方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时,充分考虑儿童特征,专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。
总之,市民在考察景观时,不仅要看其是不是漂亮,还要看它是否与业主的活动相匹配,业主能实实在在地使用这些景观设施才好。
最后一步确保楼盘景观配置到位
有的楼盘流行打造景观示范区,不少市民一看,效果真好,就动心了,但出于成本考虑,一些楼盘的景观示范区,并不一定能“推广”到整个小区,购房者需再多留一个心。
再比如,有的楼盘景观设计方案很好,但实施起来打了不小的折扣。毕竟,批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊,它们调节温度的能力也有较大差异。
一些原本主打水景观的小区,在交房几年后,连水的影子都看不到。所以,专家建议如果市民喜欢水景观,尽量选择实力较强的房企、物业,这样,水景观应该能得到更好的维护。
(以上回答发布于2016-11-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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