海悦华城一房有个房产证，怎么回事

您好，为您找到以下事件可供参考。

“两套小户型单位捆绑为一套大户型销售，还要求办理两个房产证，到底合法不？”近日，有市民反映称高明一楼盘部分单位销售时居然出现“一房两证”现象。业内人士表示，此类做法可能是为了规避国家关于小户型单位数量的政策要求。

个案：

买一套房要办两个房产证？

市民徐杰（化名）最近看中高明区沧江路移动公司附近的一个楼盘。不过在看楼过程中，徐杰却发现一个百思不得其解的问题。

“该楼盘4座的单位多数都在120平方米左右，但明明一套单位，销售人员却表示需要办两个房产证。”徐杰说，当时销售人员告诉他们，当时规划报建是按照两个60平方米左右的小户型单位操作，但实际上是一个整体的套内单位，除了要办理多张房产证外，其余并没什么不同。

徐杰表示，以前没有听过“一房两证”，而且在限购的背景下，买一间房就要两个房产证，太不划算了。

调查：

“一房两证”不止一家

昨天，记者以客户身份到该楼盘调查发现，该楼盘正在销售的是3座和4座两幢楼，其中4座单位除少数外，均标明“合并单位”。

“其实这些单位都是120平方米的三房两厅设计，但开发商报建时是按两套房拆开的形式报建，因此需要两个房产证。”销售人员说，这些120平方米的房屋完全是按照一间房的整体布局设计，不可能分开卖。

记者随后从房管部门公布的户型登记资料上看到，这些单位均以两套小户型分开登记的形式存在，原则上是按照独立的方式办理手续。同时记者走访还发现，类似情况在高明不止一家，其他楼盘也有同样的情况。

回应：

“一房两证”实为规避政策

记者联系到该楼盘开发商，相关负责人表示“一房两证”情况的确存在，而如此设置主要是为了满足市场需求和国家规定。“一方面，目前高明中大户型的需求仍比较大；但另一方面国家对小户型单位比例有规定。”该负责人表示，这种方式在程序上并没有不合法的地方。

早在几年前，国家就已经出台“国六条”，规定新建住宅中90㎡以下的户型单位必须占70％。“如果小户型单位太多，一来满足不了市场需求，二来在通风采光的设计上难度较大。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前全市乃至全国都有类似现象。

“一房两证”是否合法呢？高明区规划建设部门有关负责人表示，由于目前尚未了解到该楼盘的规划报建情况，所以无法下判断。但对于“一房两证”情况，则明显是擦边球。“如果报建时是两间房子，那么当一间房来卖是不行的；如果是同一间房子，那么办理两个房产证也说不通。”

提醒：

购房慎“被二套房”

对于这种一房两证的现象，购房者要慎重。

业内人士提醒，一般购买“一房两证”的房子后，其中有“一间”将被当成二套房，银行房贷和税收等方面，都会被严格区别对待。“这等于你买了第一套房，但却被扣上二套房的帽子，一旦政策变动，将来十分被动，而且二手楼转让的时候，选择的余地也比较小。”

希望能帮到您，望采纳！

你说的海悦 是唱歌的那个 还是海瑞海刚峰啊

何处觅英灵，满目萧然八方亭，升罢沉浮等闲事，为民，九死无悔赤子心。

满怀报国情，抬棺上疏心志明，平冤还田何惜命，独清，千秋功罪身后评。

八方亭：海瑞墓后一亭名八方亭

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