物业等级划分及收费标准是什么

一、国家规定物业收费标准

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

二、物业费交多少怎么确定?

(一)物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

如今我国也是将物管公司进行了等级划分的，对应不同的等级，自然此时的收费标准就会不一样。另外，考虑到个别地区的经济发展不平衡，因而最终物业费的标准其实也是结合了本地的实际情况之后确定的。

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条（业主的相关义务及责任）业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第九百三十七条（物业服务合同定义）物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条（业主支付物业费义务）业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业等级收费标准是什么

每一个住在小区里的业主都需要按照相关规定缴纳物业管理费给物业公司，而物业公司需要为小区居民的日常生活提供便利，并且要维护小区安全，那么小区物业管理费收费标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

小区物业管理费收费标准是什么

小区物业管理费收费标准分为：一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准、四级物业收费标准四种。而且每个地方的物业管理费收费标准都会有所不同，具体的物业管理费收费标准是由当地的物价局公布的。

1、一级物业收费：

一级物业管理费是按照1元/㎡来收取的，小区物业提供的主要服务项目包括：24小时的小区保安执勤，小区的主要出入口有保安不少于十二小时的站岗，小区内的公共区域卫生每一日都会有专人清扫2次，并且会保证小区内的垃圾桶不会有满溢情况的出现，公共区域的垃圾设施每天也都会有专人清洁2次。

2、二级物业收费：

二级物业管理费是按照0.75元/㎡来收取的，小区物业提供的主要服务项目包括：24小时的小区保安执勤，小区主要出入口都会有保安不少于十小时的站岗，小区内的公共区域卫生每一日都会有专人清扫1次，并且会保证小区内的垃圾桶不会有满溢情况的出现，公共区域的垃圾设施每天也都会有专人清洁1次。

3、三级物业收费：

三级物业管理费是按照0.5元/㎡来收取的，小区物业提供的主要服务项目包括：24小时小区保安执勤，小区主要出入口都会有保安不少于八小时的站岗，小区内的公共区域卫生每一日都会有专人清扫1次，并且会保证小区内的垃圾桶不会有满溢情况的出现，公共区域的垃圾设施每天也都会有专人清洁1次。

4、四级物业收费：

四级物业管理费是按照0.35元/㎡来收取的，小区物业提供的主要服务项目包括：24小时小区保安执勤，小区内的公共区域卫生每一日都会有专人清扫1次，垃圾清运日产日清，并且会保证小区内的垃圾桶不会有满溢情况的出现，公共区域的垃圾设施每天也都会有专人清洁1次。

小区物业管理收费的多少与物业服务的项目是相辅相成的，通俗的说就是你花多少钱，物业给你做多少事，以上就是关于小区物业管理费收费标准是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家，大家也可以对照自己小区，看看物业做的是否到位。

每个小区都有相应的物业，物业负责小区的日常维护、绿化、交通、卫生等项目，和业主共同维护和建造小区。同时物业也分为四个等级，那么物业等级收费标准是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

物业等级收费标准是什么

一、 物业等级收费标准是：一级收费标准：1.00元/月·平方米(已包含税、费)。二级收费标准：0.75元/月·平方米(已包含税、费)。三级收费标准：0.50元/月·平方米(已包含税、费)。四级收费标准：0.35元/月·平方米(已包含税、费)。

二、 不过每个地方的物业收费标准会存在一些差异，有的地方是按照多层住宅区、高层商住楼、住宅楼、写字楼物业收费标准收取，具体如下：

1、多层住宅的物业费收取标准是：一级0.38元/平方·月，二级0.32元/平方·月，三级0.26元/平方·月，四级0.20元/平方·月。

2、高层商住楼/住宅楼的物业费收取标准是：一级1.10元/平方·月，二级0.87元/平方·月，三级0.73元/平方·月，四级0.64元/平方·月。

3、写字楼的物业费收取标准是：一级1.35元/平方·月，二级1.15元/平方·月，三级1.05元/平方·月，四级0.85元/平方·月。

三、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，相关规定中对设施维修养护、房屋管理、绿化养护管理和综合管理服务也列出了明确的规定，物业部门需要符合所有条件，才能收取相应的费用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的物业等级收费标准是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。