买房银行按揭的利息如何计算?我想买56万的房子,首付16万剩下的40万三十年按揭，没有公积金，大概一个月多

按揭贷款有两种还款方式，即等额本息法、等额本金法。

现在根据以上数据，分贷款基准利率6.8%和首套房基准利率8.5折（5.78%）计算如下：

一、按基准利率6.8%计算：

1、等额本息法：月还款额为2607.70元。还款总额为938772.27元，总利息为538772.27元。

2、等额本金法：第一个月还款额为3377.78元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1117.41元。还款总额为809133.33元，总利息为409133.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还129638.94元。

二、按首套房利率8.5折（5.78%）计算：

1、等额本息法：月还款额为2341.92元。还款总额为843091.25元，总利息为443091.25元。

2、等额本金法：第一个月还款额为3037.78元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1116.46元。还款总额为747763.33元，总利息为347763.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还95327.92元。

以上回答希望你能满意。

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