房产——土地使用性质、年限及户型与合同不符问题！

你好！

土地性质和登记时开发商的问题，并且综合用地转为商业住宅，也是开发商需要处理的问题，只要你和开发商签订合同为宅基地，并且五证俱全，在房屋交付通知时，你可以聘请相关专业人士检验，房屋合格可以收房。

其次，销售图与实际交付有稍微出入时正常的，除非有明显不符，开发商才构成违约，这样你可以要求退房，如果协商无果你可以向相关人民法院提起诉讼。赔偿金主要包括：已付房屋款加同期银行利息，相应诉讼费用，以及在诉讼过程中的必要开支和相关损失。

再次，关于公摊面积，你也可以理解成公平分摊，和按比例分摊都可以，具体还要看你合同的相关规定。如有需要可以直接加我百度，我将义务为您回答相应问题。

最后，希望我的会带能给你带来帮助，谢谢！

商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房与住宅房的区别是什么?

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

商品房属于什么产权?

商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅。

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