物业管理好吗

物业管理当然好了，如果小区有物业管理的话，那么小区公共道路的保洁，公共设施的维护，垃圾的运送，都会有专业人员去处理。

物业。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

小区物业服务不满意，可以更换物业吗？

小区物业管理服务不太满意能够更换物业。按照相关规定，在业主委员会有权利确定聘用、辞退物业管理公司。在小区业主、业主委员会聘用物业管理公司以前，施工单位聘用物业管理公司的，理应签署书面的前期物业服务合同书。

前期物业服务协议能够承诺限期。可是，限期没满、业委会与物业管理公司签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同书应予以停止。假如买房者所属的小区早已建立了业主委员会，则能通过业主委员会聘用一个新的物业管理公司接手原物业管理公司，向小区小区业主给予物业管理服务项目。

1、小区的突发事件应对：小区的社会治安是由物业管理公司负责的，小区业主所交纳的物业费用的当中一笔花费便是用以这上面，小区的物业管理公司必须对小区小区业主人身安全和人身安全承担，同时还要负责对建筑物以及设施设备的安全工作。例如在小区的每个进出口，就应当设定门卫管理大众的出入，也应该在小区内部结构放置监控系统，分配物业人员开展巡查这些。

2、小区的车辆安全管理：小区车辆也是由物业管理的，针对汽车的出入状况应当要随时管，车辆在进出口贸易需有有关机器设备或是保安工作人员，目前很多小区的泊车都是一个较大的难点，有物业的小区若是在泊车时遇到了什么难题能够寻找物业管理协助，不仅仅是小区的停车库由物业管理，小区室外路边的泊车状况也是由物业管理的。

3、公共设施管理：小区内都是有一定公用设施的，例如公共卫生间公共性基本建设器械，全部小区都是会用到的水电费等状况，这都是物业的管辖区域内，要记住一个小区的正常运转离不了这种基础设施支撑，但是要想这种公共性机器设备无需不烂几乎是不可能的，一旦出现难题，都需要更专业的工作人员去解决的，因此也如果有需要物业公来司确保这种设施设备正常运作，及其对这种设施设备运行维护。

一梯两户还是两梯四户好，必须根据实际情况和个人需求开展各个方面开展考量。

1、一梯两户的房子基本上是东面一户，西面一户，中间是一条过道联接家用电梯和室内楼梯，这种房子设计方案更科学，不但总面积充足宽阔，还都可以轻松做到双阳台实际效果。不但自然通风条件好，室内空气质量更鲜，并且日照充裕，每个卧室的光照十分匀称。

可是一梯两户仅有一台电梯，代表着电梯的容错性非常低。假如电梯故障必须检修或是维护保养，那样将不能乘坐电梯上下楼梯，这对住着较高层的人来讲，是很困难的事情。

2、两梯四户的房价比较便宜，是绝大部分刚需家庭的关键挑选。并且房子户型选择多，你们可以根据自己的喜好及其具体经济状况挑选更为合适的房地产。

可是两梯四户的房子房屋公摊面积非常大，像楼梯道过道、电梯井道、管井等都可以占有更多公用面积，可能会导致高层得房率比较低，十分划不来。同层房子总数较多，不但房子面积小了，户型图设计还会大受到影响，

特别是在中间户并不是南北通透户型，房间内采光通风状况并没有边户好，不论是工字形设计方案、品字设计方案或是叠式设计方案，都难以保证真正意义上的采光通风，定居感受有瑕疵。总得来说，不论是挑选一梯两户或是两梯四户，需要根据二者优缺点，根据自身实际需求选择合适的。

百科狗 baikegou.com