江景房优点有什么缺点有什么，

一、江景房优点

居住舒适

人们理想的住宅是贴近自然的，而江景房就面对着江景，视野开阔，站在家中阳台望江远眺，心中豁然开朗。而且江边的景色一般都比较优美，生活在优美的环境里，人的舒适度也就高了许多。

利润大

无论当时房地产市场如何，江景房通常都比同一小区的非江景房要贵，因为环境更加舒适，一个城市沿江的土地只有这么多，沿江的楼盘就比较少有，物以稀为贵，等到房市大热，江景房价格就会上升，利润升值空间也相应变大了。

身份的标志

有限的江景资源让江景房成为了有品位、有身份的人的象征。购买江景房的人应该都是属于消费能力很强的人群。江边上的人群都会说江景房看出去就是江水，河边上绿化好、空气好，休闲锻炼都能享受到。

二、江景房缺点

住在江景房，有可能在某个季度湿度会比较大，特别是低楼层很容易潮湿，会滋生蚊虫，一些铁制家具也容易生锈，不适合患有风湿病的老人居住。

风大，尤其是高楼层的风声更大，刮大风时呼呼的风声有可能影响到人的睡眠。

如果江比较大，时常有船经过，也容易造成噪音。

因为江景房风景好，所以价格也会偏高。

有时候为了朝江，会牺牲房子的朝向，不得不建成东西向。

楼离江边太近，如果土长期浸润在江中，还有可能会使地基不牢，进而出现倾斜、裂缝下陷等问题。

扩展资料

任何房屋朝南比较好，包括江景房在内，朝向南方是最好的。

首先，江景房朝南可以保证较好的采光。朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。阳台也往往设计在南面，不仅晾晒衣物方便，而且还可以种植绿植，从而提升生活乐趣。在冬季，朝北的江景房由于接受不到太阳照射，房间内往往会显得阴冷与潮湿。

其次，江景房朝南还可以保证较好的通风。对于江景房而言，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好。而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。相反，朝北的房屋是夏季闷热、冬季阴冷。

总之，南北通透的江景房是最好的，朝北的和朝西的都是不好的。

房地产园林景观介绍说辞案例

江景房是目前非常受欢迎的住宅，因为临近江边，不仅风景优美，空气也很清新，非常适合居住。但是作为投资者的角度来说呢，最关心的就是江景房的升值空间这个问题，很多人认为江景房比其他房更保值，事实真的如此吗？江景房值得投资吗？接下来我们带来江景房升值空间介绍。

江景房升值空间大不大?

1、不管当下的房地产市场怎样，江景房一般都比同一小区的非江景房贵一些，因为江景房的环境更舒适，且一个城市沿江的土地是固定的，所以沿江的楼盘就比较少有，等到房市回暖，江景房的价格就会上升，所以其升值空间还是比较大的。

2、江景资源是有限的，所以让江景房成为了有品位、有身份的人的象征，而购买江景房的人大多数都是比较喜水的业主。

江景房值得投资吗?

江景房值得投资，原因有以下三点：

1、居住舒适

人们理想的住宅是贴近自然的，而江景房就面对着江景，视野开阔，站在家中阳台望江远眺，心中豁然开朗。而且江边的景色一般都比较优美，生活在优美的环境里，人的舒适度也就高了许多。

2、利润大

无论当时房地产市场如何，江景房通常都比同一小区的非江景房要贵，因为环境更加舒适，一个城市沿江的土地只有这么多，沿江的楼盘就比较少有，物以稀为贵，等到房市大热，江景房价格就会上升，利润升值空间也相应变大了。

3、身份的标志

有限的江景资源让江景房成为了有品位、有身份的人的象征。购买江景房的人应该都是属于消费能力很强的人群。江边上的人群都会说江景房看出去就是江水，河边上绿化好、空气好，休闲锻炼都能享受到。

以上就是江景房升值空间大不大,江景房值得投资吗全部介绍，因为江景房的地理位置优越、通风性和采光性极佳、居住起来非常的舒适，所以江景房升值空间还是非常大的。当然，江景房也是具有一些缺点的，但是不会影响到期升值空间，因此大家还是可以考虑投资江景房。

项目整体园林景观设计介绍

xx先生/xx女士，首先给您介绍咱们项目的整体园林设计。

我们项目的园林风格为新古典主义风格，借鉴吸收了中式古典园林中皇家园林的均衡，对称、庄严豪华以及威严之美，又兼顾现代人居对自然生态和高品质生活环境的追求，打造奢华内敛、自然清新、淡雅脱俗的江城豪宅府邸园林。

项目园林的设计主题是：坡地起伏、层林叠嶂、波澜静谧，是为“xx”，宁静旷远、赏心悦目、心神停驻，是为xx。结合设计主题中的“xx”的水纹元素和建筑立面的线条，我们提取出景观元素，运用于景观铺装、墙面浮雕、障景墙立面、铁艺花艺、景观灯柱等装饰细节上，从平面和立面上紧扣主题，选取黄麻、黄洞石、花岗岩等名贵石材，营造考究，厚重内敛的奢华感。

项目园林分为三个组团，分别是xx—xx—xx，寓意人生的三个重要阶段：人生就像海边拍击的浪花，曾经涛澜汹涌、澜倒波随，最终都将归于那一方宁静的港湾，这也是我们项目园林设计理念。

“xx是咱们前期的高层住宅，已经交房，接下来主要和您介绍在售的两个园林景观组团，“xx”是在售的xx地块，“xx”是我们的别墅区。

xx 地块园林介绍：

咱们xx地块的园林以“xx”的设计理念，尊崇“西学为体，中学为用”的表现手法，打造万平现代宜居的中心生态景观，采用中国古典园林的障景设计，一步一景，移步换景，营造优雅大气，清新、轻奢的氛围。

中心生态景观的打造上，通过各种名贵的花草树木灌搭配，丰富景观层次及色彩，运用群植、团植及孤植的手法，因地制宜的打造不同需求的多元景观。营造春华秋实的园林景观，保证我们的园林四季有花，四季有景四季有花可观，硕果累累、自然清新的生态园林。

主要名贵植物有：

乔木：银杏、香樟、柚子、美国红枫、玉兰、紫薇、碧桃、海棠、紫荆、桂花等。

灌木、地被：茶梅、春鹃、红花檵木、金森女贞、红叶石楠等开花芳香、可亲近、围合式灌木。

首先，从入口处就开始进行气氛营造，主入口采用艺术铺装进行人车分流，大门会做的非常漂亮大气，名贵石材立面，点装染井吉野樱花之类的名贵装景树，让您有范有面。

进入小区就是咱们的万平中心生态景观，主要由中轴景观区、休闲活动区两部分组成。

咱们的中轴景观区，从主入口出展开，首先映入眼帘的就是一个美国红枫迎宾大道，这种树是近几年才开始引进的珍稀树种，非常美，春天会开艳丽的红花，秋季满树火红，色彩夺目，树冠整齐，非常美观。（大小方面：引进的是三级分支。”绿化苗木有时把分枝作为苗木的大小的 级别 ，意思是说苗木已经较大，有三级分枝产生了。”）

再往前，您会看到极具中式魅力的艺术景墙，事实上一进入小区，您就会看到这面景墙，这正是前面提到的中式障景的运用，它不仅有仪式感和尊荣感，寓意也非常好，有开门见宝之意。同时也更具隐私感，更有家的感觉，不能一进门就一览无余，这个在风水上是很避讳的。

说到风水，都说水招财聚财，咱们的中轴景观带就有一个艺术水景，就在景墙前方，就像一个聚宝盆。寓意非常好，并且水平缓，较浅，很安全。

中轴景观带还设置有阳光草坪，景观连廊、银杏、香樟等各类景观树群，集休闲和观赏于一体。

接下来给您介绍咱们的休闲活动区，主要由阳光大草坪、儿童活动区、成人健身区，下沉式休闲广场，抬高的观景亭，各类长青和季节性落叶变色乔木以及芳香可亲近的灌木花卉组成。

在休闲活动区会有两块四季常绿的阳光大草坪，它是整个园林设计层次的一部分，坡地起伏，视野开阔，周围有常绿和落叶乔木各种灌木花卉错落交织。仿佛置身于公园之中，平常我们只有在放假了才能去公园享受到这种阳光草坪的适意，现在在家门口，自家楼下，就能享受到，在这里您可以和家人一起度过非常惬意的休闲时光。

（草坪亮点：咱们的阳光大草坪采用果岭草，果岭草草种在国外被广泛应用于高尔夫球场、别墅、足球场等高级场所。正如著名的设计大师密斯·凡·德·罗?的名言：少即是多，也就是咱们中国所说：大音希声，大象无形。这种简约现代的大草坪在新加坡、香港的高档住宅备受推崇。 新加坡滨海住宅景观设计就大量运用草坪因素，香港也只有豪宅才会有草坪。 ）

围绕在阳光草坪周围的就是咱们的儿童活动区、休闲广场、观景亭，他们相连通，儿童活动区场地平缓开阔，我们还结合地势设置攀爬草坡，是释放孩子爱跑爱玩天性的最佳场所。而且我们着重在儿童游乐区引进落叶乔木，夏可遮荫，冬季又不会遮挡太阳，既有利于孩子享受阳光活动，同时也能让孩子感受到花开花落，复苏凋零的季节变化。

（指出位置）这里就是休闲广场，它是一个下沉式广场，安全性好，视觉效果好，更有层次感，更安静、风小阳光充足，非常舒适，观景亭是抬高式的，视野开阔，便于赏景，成人健身区在这里，它相对独立，又和整个园林各功能互通。

另外您可以看到，休闲区域和住宅楼设置有浓密的植物组团和美观厚重的艺术景墙，既生态悦目，还能减少噪音，让您居住休闲更舒适。

别墅的园林介绍：

别墅区它是整个园林设计“xx”部分，以“xxxxxxxxxx！”为主题，延续新古典主义园林风格。在别墅立面、景墙、围墙的打造上，采用黄洞石、黄金麻、花岗岩等名贵石材，精心雕琢奢华厚重之感。

在园林的营造上利用大小乔木灌木草丛及地被的有机搭配来营造丰富的景观层次，色彩丰富的植物，打造多元层次，多维感官享受的大气，舒适的人居景观。所以对植物的造型、品种、色彩要求更高。

别墅区引进各种名贵树种，有直径20多厘米的朴树、香樟，银杏，大棵的玉兰、桂花树，羽毛枫、桂花、紫薇、紫荆、红叶碧桃，垂丝海棠等观赏性很强的树，柚子、石榴这类硕果累累的果树；盆景树（罗汉松、红花檵木装景树）；

灌木地被：玉簪花、鸢尾花、八仙花（绣球花）、杜鹃、月季、银叶菊、茶梅、红花檵木栀子花、千鸟花、金叶女贞、八角金盘、石楠等。

春华秋实、四季有花可赏，这也是我们园林设计的理念的体现，陌上开花，家墅天成，君可缓缓归矣！

别墅区的园林也会有更多的障景设计，出入口和园区中央都有名贵石材和装景树打造的障景艺术墙，搭配名贵、仪式感很强的树种、装景树（盆景树），既能起到遮挡、隔离之效，还能营造尊贵奢华之感。

（从售楼部通往别墅区），这里是别墅区的次通道，一进来就是一个障景墙，很有仪式感，沿着主园路往前走，就是我们的中心特色景墙和特色树池，再往前就是一个休憩廊亭，它不仅可以作为业主平时的休闲场所，也设置有别墅业主私享的公共会客厅，非常人性化的一个设计。

在园路的两侧是咱们的入户园路，入户园路的园林打造，既有低矮的灌木花卉，也有小乔木，大乔木错落交织，层次分明，不仅生态，而且能起到遮挡、减噪的功能，保证业主隐私，又不会遮挡别墅的阳光。

另外别墅区还会设置一些艺术雕塑、休闲座椅。

当您漫步在别墅区，就像在自家花园里，耳畔是鸟语，鼻尖是花香，眼前是绿树清风，心中忘却外物纷扰，享受“xx”的宁静旷远，赏心悦目。

xxxx，佳墅天成，君可归湾矣！

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