炒家抵押房产套现:抵押号比春节火车票还难抢

2016年4月，深圳二手房成交量仅为4000多套，相对于2015年平均月成交量11000套来说，这一数字可谓“腰斩”。

7000元一个“抵押号”

楼市急冻，深圳炒家火速抵押房产

作者：南方周末记者 张霞 南方周末实习生 刘晓杰

限购政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现，早已经悄然兴起。

抵押热的原因在于，如果将来房价继续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；如果房价下跌，以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款，也可以为业主固定收益。

比春节火车票还难抢的抵押号

房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。

2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心（以下简称登记中心）的三楼大厅四个抵押窗口前，来来往往的人们正在等待叫号，他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”，拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”，“比抢春节火车票还难”。

在登记中心大厅等候时，不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验：6点左右起床，6：50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面，填好资料，7点放号的时候就马上抢号。

“为了这个抵押号，我约了一个星期，好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。

现场工作人员告诉南方周末记者，近期整个系统在升级，所以比较难约，加上有“黄牛”炒号，造成很多人都约不到号。

4月底，当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求’”后，登记中心就不定时多放一些号出来。

从事生物科技行业的王明丽4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款，她对南方周末记者说，“我听一个朋友说，她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”

登记中心负责新闻宣传的人士告诉南方周末记者，因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号，所以造成一票难求。在现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”

金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多，在三楼大厅，有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来，“大家都集中到这边来办抵押，是因为有些银行指定要求来这边办理，这样银行就不用在其他地方设点了，这边的银行是最多的”。

登记中心的保安告诉南方周末记者，去年登记中心还实行线下排队约号，“有人凌晨两三点就来排队，大厅里里外外都是人”。

为了避免凌晨排队的情况，从2015年下半年，登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放，因此，多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。

房市暴涨后的套现潮

过户递件的窗口“瞬时很冷清”，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”

房产抵押的火爆，是伴随着深圳楼市暴涨出现的。

2015年，深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在现实中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。

直到今年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年，两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。

“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是，自4月1日起，房产交易评估价上调50%。

这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间，同时，深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，交易时就意味着要缴纳更多的税。

以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但如今南山区均价已接近7万元一平米，也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的交易成本。

炒房客黄生对南方周末记者说，“按惯例是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价肯定没有涨那么多，可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”

“房价没有降下来，税上去了，其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者，深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步，如知名豪宅小区“香蜜湖一号”，最便宜的一套房子交易要纳税一百多万，最贵的要交税七百多万。

一个月内，新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套，过去十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。

强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”（房产证）抵押套现，早已经悄然兴起。

2015年10月份，多年研究深圳房地产市场的业内人士陈凤去国土局调研，发现抵押窗口办理业务的人比想象中的多，一个大厅满满的全是人，“因为当时旁边过户递件的窗口也人山人海，所以没有在意”。

2016年4月底，陈凤再去国土局调研的时候，发现过户递件的窗口“瞬时很冷清”，相比之下，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”她此时才觉得“不对劲”。

于是，她向一位在国有银行专做抵押消费贷的朋友询问，对方告诉她，从2015年四季度开始，房产抵押贷款业务就已经“火”了。

南方周末记者从银行、中介办抵押业务的人口中了解到，抵押业务从2015年5月开始增多。“2016年第一季度我们消费贷加上住房按揭就已经完成全年任务的280%了。”一位光大银行的信贷经理告诉南方周末记者，“很多人抵押套现出来，是去投资买房。”

“捡笋盘”，炒周边

每一轮深圳涨到最后的结局都是资金流向东莞、惠州等地，只不过今年又多了一个中山。

深圳某银行信贷经理告诉南方周末记者，“红本”抵押的“资金用途”，可以是企业资金周转、装修、买家具家电、旅游等，但实际上，套现出来的资金大都流向别的用途，比如买房、炒股、买理财产品等。

买房是一大资金流向，但令人好奇的是，深圳本地楼市已遭限购政策“速冻”，那么抵押套现的钱流向了哪里的楼市呢？

答案是，深圳周边。

业内人士把在新政之下，卖家因无力继续按揭供房而低价抛售出的房子，叫“笋盘”。据陈凤观察，很多人抵押套现就是为了去“捡笋盘”，“4月以来，有一些人认为市场会有笋盘，他们对资金特别敏感，提前套现出来，一旦出现笋盘马上出手”。

（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

最近虽然很忙，心里很不爽，但还是阅读了这两本书，没啥办法，大概只有躲在书里，才无忧无虑。

《中产》与《如何》这两本都是水库论坛的文章集合，这两本可以把作者主要思想表达出来，至于他现在的公众号可看可不看。而欧神主要想说明的一个问题，就是怎么冒着很小的风险，从一个很一般的家庭变成相对有钱的人阶级-房地产。下面来看看这两本书的内容吧，《中产》:这本书先从经济学基本原理，很基础的那种来阐述财富怎么产生，就是交易产生财富，而交易过程就是财富分配过程，为什么有些人有钱，而有些人贫穷就是交易中的分配问题，并且还有一个问题就是交易过程无法使避免暴力，暴力过程是使财富损失的，这些写的挺有意思。接着就是价值三维理论，就是价值并不是所标出来的价格，价格与价值之间是三维的关系，并不是以前所学过的价格围绕价值波动那么简单的一个道理。接着欧神就说明了买房的问题，许多人有处房情节这个很不符合经济学的价值观，因而许多人买的房价其实相对过高，其实房子的价格应该看的是二手市场的情况，房子是用来住的，并没有一定要是一手的。并且欧神也提供了在上海，怎么买那些笋盘，然后让老破小的房子，由凤姐变冰冰过程，其实这个也提供了一个很想的思路来解决住房的问题。接着就是贷款买房问题，提出了看待贷款这个问题，只要是贷款投资，这个都是可以考虑的，一方面考虑投资年利率，另一方面考虑贷款年利率，两者综合考虑，而不仅仅考虑贷款欠人钱就是罪恶。然后欧神就是详细阐述房地产投资者的流派以及最大利用自己的资金和信用。《如何》:这本书相对low一点了，其实上一本书完全把欧神的思想给总结出来了，从最基础的经济学，然后就是价格理论，然后就是运用房地产里面，然后就是怎么利用社会规则买到房子，以及怎么看待利率问题。第二本还是第一本的套路，但是讨论的问题各种各样，不一定是房地产，说的是其他各种投资，以及房地产出现新的状况。就是一些有意思的文章集合，其中大概只有说，广告学的事有点意思吧。

这两本书我差不多一口气读完，因为自己一直对于房子很好奇，欧神正好是这个方面接地气的人，所以就认真的读了下。房子其实已经深刻改变中国格局了，由此，中国改革开放的财富分配的格局也注定了，韭菜还是被割的太厉害，但是最后是谁获利？谁也不知道耶。说说最近一个星期，自己总算明白一个道理，发现自己其实水平很差，然后就是利益和责任两者是共存的…

百科狗 baikegou.com