房产证压在银行，娃儿读小学怎么办？

因为抵押贷款，房产证不在业主手中，为了孩子读书，不动产登记机构会在职责范围内想一切办法为业主开证明。

01 这件事找谁办？当地教委为什么承认这个证明？

住房抵押登记后，房产证与抵押档案存放在不动产登记机构集中保管。

（1）找谁办

开房产证证明就找不动产登记机构的档案室或查询窗口的工作人员。

（2）需要什么证件

如果房产证是夫妻俩的名字，夫妻其中的任何一个人携带身份证就可以查档；房产证是夫妻其中一个人的名字，业主本人凭身份证查档，或者配偶携带身份证及结婚证原件查档；

（3）开出的房产证复印件证明为什么和原件一样好使

不动产登记机构事先与当地教委进行了协商，将盖有“此复印件与原件一致”和“不动产查询专用章”房产证复印件函送教委，并由后者告知辖区内所有中、小学校。

有时候，业主不放心，反复问，这样就行了，孩子可以上学了？答案是肯定的，当然可以了。家长们之间相互传：复印件一样好使，记着：一个蓝章和一个红章。

02 房产证还没出来，能开证明吗

房产证还没出来，有二种可能性：

（1）登记簿上已显示，该套住房已完成了转移登记，但是，信息还未推送到缮证室或已经推送但还没来得及打印的，可以直接从登记簿中将房产证打印出来，按照上面的方法开具复印件证明。

（2）房产证转移登记的资料已经提交到不动产登记机构，并已受理，但未走完审批流程。如何处理？

先查看登记簿，可以看到该套住房目前处于哪个审批环节，大致可以推测出来离办结房产证还需要几天，家长和学校沟通好，等房产证一出来，不动产登记机构马上出具证明。

一手房转移登记一般在15个工作日内就可完成。

03 只有合同，贷款也批下来了，正在月供，未办理首次登记或转移登记，能开房产证证明吗

这种情况开不了证明，不动产登记机构也是爱莫能助，有可能开发商还未完成竣工验收手续，有可能已经办理了首次登记，但是还未进入转移登记申请流程。

04 结语

我是江南的文蕴世界，持续关注房产证问题，欢迎关注。

可以从银行把房产证或不动产证借出来的，上学的事情办完了再还给银行

交银行前你也没复印几份？

现在贷款买的房子，房产证是不需要抵押在银行的，银行需要抵押证书的，我6月份刚办理完

谁说房产证压在银行了？就是按揭，也没有压在银行。我的一直在我自己手上，现在还在月供。

现在房产证不用押在银行了，银行只拿不动产权证书了，所以不用担心，我刚把证拿回来

拿购房合同就行了

去房管所打印一张信息表，就可以证明房子是你的了！

现在在办理完贷款后，房产证都是会归还的

复印啊，当初我们都是留了复印件的，银行都会提醒你留复印件吧

可以进行贷款！

贷款流程：

正在按揭的房子可以进行二次抵押贷款。

按揭房二次抵押贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

按揭房二次抵押贷款流程：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

按揭房二次抵押贷款资料：

1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，

2、户口本，

3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;

4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

5、流水帐，就是收入证明;

6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询贷款人有没有房屋权属记录，就是查贷款人有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

8、银行所需的其他资料。

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