买法拍房的痛苦经历

在房产市场一片平淡的情况下，法拍房是真的火热，很多时候甚至可以用“一房难求”来形容。售价低于市场价、不限购的法拍房看完如此完美，但是它真的值得买吗?今天就带大家来看看一名业主，买法拍房的痛苦经历，看完您就知道法拍的房子可以买不了。

买法拍房的痛苦经历

小张的一次购买法院拍卖房的经历，至今让小张惊魂未定。

2017年12月24日，他在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但陈耳很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。

小张措手不及，这意味着他拍卖下这套住宅，虽然拥有房屋所有权，但20年的使用权已经归属别人，“我是在拍下后才了解到这个情况，当时心想完了，要么花100多万自己住不进去，要么50万保证金打水漂。”

之所以选择法院拍卖房，小张看中了其较高的性价比，虽然成交价较评估价格高出20多万元，但与市场价格相比还有一定的优势，同一小区相同面积的部分住宅报价达到200万元，成交价普遍在160万元以上。

法拍的房子可以买不

法拍房虽然是很火，可是，这能代表着它就一定好卖吗?事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。

然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗?这答案好像也是很容易理清的，还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。

当然了，你可能会想，在法院拍卖前就多了解一些，然而法院在拍卖前只会公开一些相关的信息，并非全面披露;再次，入户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能入户;最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

看完小张买法拍房的痛苦经历，想必您对购买法拍房存在的一些问题，也有了更多的了解。购房者一定要明白天上不会掉馅饼，法拍房不是不可以买，能买，但要看什么样的人，还有必须清楚法拍房背后的问题，千万别因为便宜就入了各种坑。

成都天鹅星座属于哪个社区

在房产市场一片平淡的情况下，法拍房是真的火热，很多时候甚至可以用“一房难求”来形容。售价低于市场价、不限购的法拍房看完如此完美，但是它真的值得买吗?今天就带大家来看看一名业主，买法拍房的痛苦经历，看完您就知道法拍的房子可以买不了。

买法拍房的痛苦经历

小张的一次购买法院拍卖房的经历，至今让小张惊魂未定。

2017年12月24日，他在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但陈耳很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。

小张措手不及，这意味着他拍卖下这套住宅，虽然拥有房屋所有权，但20年的使用权已经归属别人，“我是在拍下后才了解到这个情况，当时心想完了，要么花100多万自己住不进去，要么50万保证金打水漂。”

之所以选择法院拍卖房，小张看中了其较高的性价比，虽然成交价较评估价格高出20多万元，但与市场价格相比还有一定的优势，同一小区相同面积的部分住宅报价达到200万元，成交价普遍在160万元以上。

法拍的房子可以买不

法拍房虽然是很火，可是，这能代表着它就一定好卖吗?事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。

然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗?这答案好像也是很容易理清的，还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。

当然了，你可能会想，在法院拍卖前就多了解一些，然而法院在拍卖前只会公开一些相关的信息，并非全面披露;再次，入户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能入户;最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

看完小张买法拍房的痛苦经历，想必您对购买法拍房存在的一些问题，也有了更多的了解。购房者一定要明白天上不会掉馅饼，法拍房不是不可以买，能买，但要看什么样的人，还有必须清楚法拍房背后的问题，千万别因为便宜就入了各种坑。

青羊府南新区社区。天鹅星座位于成都市青羊区西二环和西三环之间，北侧是摸底河，南侧为鸿生花园，属于青羊府南新区社区。成都市青羊区府南新区板块，于2002年竣工，房龄较老。全小区由5栋小高层住宅和别墅组成，高层住宅房屋建筑面积约在149-310平方米之间。

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