商铺租赁的注意事项,租赁商铺时需要注意什么
作者:百变鹏仔日期:2023-08-20 14:06:03浏览:11分类:星座大全
门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
当今,若想要创业,势必要有一个属于自己的门面,而在找门面房的过程中,并不是那么容易的,里面存在很多技巧。那么如何找到合适的门面房,以及租赁门面的几大技巧,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、如何找到合适的门面房
1、确定出租门面房的是大房东,防止二房东从中谋取差价;2、留意出租的门面房是否属于动迁房,以免生意做到一半,房子就被拆迁;3、所租的门面需要和自己经营的生意相符,以免赚的钱不够支付房租;4、不要租位于高架下的门面房,噪音大,人气少,不利于发展。
二、租赁门面的几大技巧
1、在租赁门面的时候,需要从房屋的结构、及门面房所在的地理位置进行判断,看其是否适合作为店铺使用。而且看中门面房源之后,不要马上租,需要和出租者谈好租赁的条件、价格、期限、付款方式等,并对后期产生的各项费用的归属问题进行协商。
2、需要确定出租门面房的人就是属于该门面房的主人,因而承租者需要求出租者提供必要的房产证、身份证。如果说,出租者并不是房子的主人,那么还需要提供原业主的授权委托书,从而判断出租者是否有权利决定出租的各项事宜。
3、对于自己想要租的门面房,和出租者提供的门面房是否属于同一个,需要特别谨慎。注意对比其名称是否一致的,合同及房产证上所写的信息是否一致,若不一致,则要相当小心了。
关于如何找到合适的门面房,以及租赁门面的几大技巧,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?找到合适的门面房并不是那么容易的,需要从多个方面着手,从而确定自己租赁的门面房就是自己想要的。
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