loft精装房投资前景怎么样

摘要：40年产权LOFT属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类产品需要具备一定的资金实力，最受投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么loft公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？loft精装房投资前景怎么样？下面就来一起了解一下。一、loft精装房有投资价值吗

loft精装房的三大优点

1、loft精装房面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

2、精装房多数处于繁华地段，生活配套齐全，人们可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

loft精装房投资收益

一般来说，精装房投资的回报主要来源于租金。比如一套龙湖·滟澜星座loft精装房买的时候是40万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率＝（月租金＊12）／投资房屋总价＝（2000＊12）／40万＝6％。

6％超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式，而且更值得一提的是，精装房出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。

loft精装房发展前景

房地产进入“白银时代”，长租精装房市场成为新风口，巨大潜力也吸引了房企的争相布局，加之对租赁市场的系列政策刺激，租赁用地的批量推出，推高了品牌精装房房源的供应水平。作为商业地产的入门级投资产品，loft精装房顺势成为住宅需求外溢的主要渠道，一跃成为近期楼市的主角。

二、loft精装房投资注意事项

1、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

2、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

3、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果投资的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。投资LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

4、无法使用公积金贷款

LOFT精装房基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25％，而商业贷款的基准利率为4.9％，高了不少。

5、费用问题

在投资LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

楼盘名称：龙湖滟澜星街

别名：龙湖滟澜星座

楼盘位置：金沙大道与海达南路交叉口

开发商：杭州龙湖房地产开发有限公司

产权年限：40年

公交线路：天城东路上沙路口: 377路、174路、383路、375路环线、320路、373路

中沙村: 377路、174路、365路、383路、375路环线、375路环线、399路、320路、374路

下沙南路公交站: 377路、378路、174路

银沙路金沙大道口: 377路、374路

银沙路华景街口: 377路

智格村(海达南路以西): 378路、223路

下沙行政中心东: 328路、365路、399路、320路、373路

智格村: 174路、210路、365路、375路环线、399路、320路、171路

学林街上沙路口: 174路、366路、365路

上沙路华景街口: 174路、320路

金沙大道银沙路口: 174路、383路

学林街海达南路口: 366路、365路

下沙行政服务中心: 366路、383路、373路

海达南路天城东路口: 365路、373路

高沙路金沙大道口: 383路

东沙商业中心: 375路环线、375路环线、374路

海达南路学林街口: 399路

华景街西口: 320路

金沙大道海达南路口: 374路

下沙文化中心(brt): B1路

其他交通方式：德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至海达南路直抵本案；

艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至海达南路畅达本案；

沿江大道：从钱江新城走沿江大道至海达南路到达本案；

规划信息：其占地面积为18034平方米，容积率暂无数据，绿化率20%，共1栋楼，停车位789个

周边配套：商场：22万平米龙湖金沙天街（16000㎡华润万家、6000㎡海上国际影城、世纪星真冰滑冰场、3000㎡威尔士健身、近80家品牌餐饮，Zara、H&M、Calvin Klein JEANS、Tommy Hilfiger星巴克、威尔士健身、大食代美食广场、丝芙兰等一线品牌也都汇聚于此）

银泰折扣店、东沙商业中心、高沙餐饮中心、上沙路老牌商业街

休闲：金沙湖公园

银行：建设银行、邮政储蓄、民生银行等

餐饮住宿：洲际皇冠假日酒店、希尔顿逸林酒店、锦江之星、宜必思酒店

幼儿园：锦湖幼儿园、中沙晨光幼儿园、杭州下沙贝贝幼儿园、景苑幼儿园

学校：杭州开发区景苑中学，浙江传媒文化交流中学，杭州实验外国语学校(中学部)

医院：邵逸夫医院下沙院区

内部配套：内部配套：洲际皇冠假日酒店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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