投资公寓的20个好处是哪些买公寓房要注意哪些事情

在不了解公寓之前，很多朋友其实是比较排斥的，确实公寓存在一些缺点，但还大家也不能忽视公寓的优点，公寓有一个众所周知的优点就是价格比较便宜，很多朋友投资房产都会首选公寓，那么投资公寓的20个好处是哪些？买公寓房要注意哪些事情？购买公寓之前大家先来了解一下吧。

投资公寓的20个好处是哪些

投资公寓的20个好处如下：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

2、麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、独立空间，居住环境更舒适。

8、智能化生活体验，享用高效周到的服务。

9、户型格局合理实用性强。

10、居住／办公／经营／投资多种方式，样样都行，使用用途多样化。

11、公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。

12、不限购、不限贷。

13、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

14、公寓比住宅的租金要高。

15、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

16、物业管理会更加的规范和到位。

17、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

18、形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高。

19、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。

20、期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。

买公寓房要注意哪些事情

1、买公寓房注意不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、买公寓房注意均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、买公寓房注意项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

买公寓房的利弊有哪些？

投资公寓的好处还是很多的，毕竟公寓现在得到了很多年轻人的喜爱，作为一种过渡性比较强的房屋，无论是生活配套还是交通条件都是比较完善的，现在的各大城市都已经推出了限购的政策，也就是说在购买普通住房的时候，需要满足一定的条件，才具备有购房的资格，使得一些刚刚毕业不久或者是刚刚工作的年轻人，不在城市里具备有购房的，这个又不想要租房的话，就可以用来购买公寓。购买公寓的话，需要提前了解一下开发商是否五证齐全，而且要根据自己的实际需求来购买，像公寓的好处有很多，除了面积小单价便宜之外，即便是通过贷款的形式来购买公寓，还款的时间短，月供也低，大多数的公寓都属于商住两用型，还可以用来注册公司，加上周边的生活配套比较完善，用来体验独居生活是很不错的。

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购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

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